Прагнум

По настоянию Тинькофф Банк и уверениям в профессионализме их юридических партнеров заключили договор с Pragnum & Partners (Прагнум и Партнерс) от 23 июля 2019г. Цель обращения - проверка недвижимости перед покупкой. До этого около 2-ух недель обращались к данной компании с вопросами- уточнениями, в этот период они то пропадали и не брали трубки, то не отвечали на письма, и через раз только благодаря усилиям менеджера в Тинькофф Банке с нами выходили на связь, хотя и сам Тинькофф также признавал, что по 2-3 дня не могут до этой компании дозвониться. То есть даже сам Тинькофф не могут «достучаться» до своих партнеров. Ок, после в последнем разговоре с юристом Прагнум и Партнерс мы специально задавали корректные вопросы: проверяют ли они владельцев на других наследников (таких как дети), проверяют ли они как была приобретена квартира и ее история, кто был когда-либо там прописан и т.д. Нас заверили, что , конечно же, да. Мы согласились на их услуги. 25 июля 2019г. мы получили заключение от Pragnum & Partners, где за подписью генерального директора они перечислили: Наличие обременений на объект недвижимости; Наличие прав и полномочий на совершение сделок Соблюдение прав и законных интересов третих лиц, не являющихся сторонами сделки Соблюдение требований семейного законодательства при совершеннии сделки Наличие сведений о банкротстве продавца Совпадение сведений в ЕГРП и ГКН Принадлежность объекта к объеткам культурного наследния Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости Наличие исполнительных производств Наличие судебных разбирательств Наличие задолжностей Действительность паспорта Признание гражданина безвестно отсутствующим Иные факты в соответствии с технологией проверки объектов недвижимого имущества, с учетом особенностей сделки. Это все было сделано на основе предоставленных документов от продавцов (так как 2 собственника): паспортов, свидетельства о гос.регистрации, св-во о праве на наследство по завещанию, страховое свидетельство, технический план, справка о наличии задолженности. На основе этого Регнум дала рекомендации, что продавец должен предоставить нотариальные заявления, что нет иных наследников. А теперь возвращаемся к моему вопросу по телефону до заключения договора с ними и внесения оплаты, где их юрист/представитель сказал, что они конечно же проверяют, что нет никаких других наследников на квартиру. Я попросила по каждому пункту предоставить документы, где виден ответ, что они это действительно запрашивали и проверяли, а не просто написали и закрепили все подписью директора. Так как по договору Регнум не несет ответственности, если потом окажется, что они недопроверили и квартиру захотят отсудить другие люди. То есть этим пунктом они ставят себя в безопасное положение и поэтому написать в этой справке они могут, что угодно. А с учётом того, что Тинькофф это их партнер, то они заинтересованы в первую очередь, чтобы сделка с Тиньковым состоялась и человек не передумал покупать ту или иную квартиру, а значит Тинькофф не получит свои проценты. Менеджер не смог предоставить ни переписки, куда они делали запрос, ни документы, которые подтверждают их выводы. Хотя куда уж проще прислать сканы выписок, если они их действительно запрашивали.После наших вопросов менеджер обещал, что руководитель свяжется с нами, когда придет в офис, вот до сих пор связываются. Опять не можем до них дозвониться, попросили через Тинькофф связаться, если они сами дозвонятся. Пока никаких новостей от компании. Теперь рассмотрим, какие вопросы так и остались после их проверки: -Проверка справок из ПНД и НД продавцов. Так как все прекрасно знают, как эти справки не выходя из дома покупаются -Проверялись ли наследники квартиры на предмет принудительной госпитализации в какой-то из моментов -Была ли проведена проверка в ЕГРЮЛ на предмет зарегистрированных ИП и ЮрЛиц на адрес -Запрашивалась ли архивная выписка из домовой книги и информации ищ центрального адресного бюро на момент выписанных граждан из квартиры в ПНИ, были ли кто-то с уголовным прошлым и т.д. -Справка о переходах, где видны все нюансы в виде давно снятых арестов (почему были наложены и т.д.), были ли судебные процессы по выпискам кого-то из квартиры и на основании чего происходили выписки -Проверка не только квартиры по судебным базам, но и проверка продавцов по базе арбитражных судов и по базе судебных приставов -Были ли дети у первых владельцев, были ли дети рожденные не в браке у мужчины -Проверялось ли сама бумага о наследстве квартиры и нотариус, кто наследство оформлял и вообще делал какие-то заверения с этой квартирой Ну и еще ряд того, что должны знать те, кто специализируются на проверке квартир, но никак не я, обычный покупатель, почему я должна следить за этим? А также нам не было объяснено, что же нам даст нотариальное заявление от продавцов квартиры, что нет других наследников? Вот они напишут, а потом выяснится другое - что нам с этой бумажкой делать, если закон будет не на нашей стороне. Не рассказали также - нужно ли получить нотариальное согласие от мужей продавцов квартиры, так как женщины вступили в наследство будучи замужем. И почему у двух продавцов разные номера завещаний на основании чего они стали собственниками квартиры И по пунктам не рассказали, что же они сделали такого на 15тр по всем этим пунктам и самое главное - не показали, что они действительно это проверили. Вопросов осталось много. То, что проверили они - можно проверить самостоятельно не выходя из дома и не платя 15тр им. То, что необходимо действительно проверить - они игнорируют. Поэтому всем рекомендую обходить данную компанию стороной - деньги взяли, обосновать за что они взяли - не могут, и еще активно игнорируют. Сделку приходится переносить, чтобы квартиру проверили те, кто на этом специализируются.

Обратился в данную компанию с вопросами по поводу минимизации налогообложения при продаже участка с домом. Получил исчерпывающую консультацию и квалифицированные ответы на все свои вопросы. Денег не взяли, чем был отдельно приятно удивлен, даже если фронт работ был, небольшим, в наше время такое редко встречается. ВЫражаю огромную благодарность Дмитрию

Как и все юристы в первую очередь думают о увеличении своих заработков за счет клиента. Придумывали несуществующие услуги, "ездили" за несуществующими документами. Выставляли счета. Потом рассказывали сказки что документы потеряли. Отказались возвращать аванс. Не рекомендую